小区内部环境较好，绿化率为47%，植被覆盖率高。小区道路两旁植被茂盛，有一定观赏性，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。

小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以白色涂料和砖红色涂料为主。小区房屋品质高，防水防潮效果好。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。

小区由12栋小高层组成，容积率为2.3。小区户型面积有87㎡-90㎡左右的2居室、118㎡-128㎡左右的3居室、140㎡-153㎡左右的4居室和175㎡左右的5居室。小区楼间距大，户型南北通透，采光通风性好。

小区有南门、北门、东门和地下停车场共4个出入口。小区南门出入口可前往行政大道，该出入口禁止机动车通行。北门出入口可前往行政大道，靠近淘花坊花店。东门出入口位于府前环路，靠近万方甜品（宝晟花园店）。地下停车场出入口位于宝晟路，靠近静善瑜伽馆。

小区物业服务较好，为小区自持物业，物业对内部公共设施维护及时。小区内部环境卫生较好，保洁人员服务态度好。小区物业尽职尽责，提供24小时全天服务。小区于2010年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，物业维护及时，没有出现墙皮脱落的现象。小区车位不足，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。

小区安保人员数量充足，安保管理制度严格，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易轻易进出小区。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。

距离小区600m左右是华达商贸国际广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区90m左右有腾天超市（东源店），距离小区300m左右是人乐福百货，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约80m有积香居餐馆，距离小区490m左右是客上居食府，满足了居民聚餐饮食的需求。

距离小区1.9km左右是东源县中医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.1km左右是康明医院，该医院是一家综合医院。距离小区280m左右是吕志威诊所，居民日常诊病方便。距离小区90m左右是珍珍药店（老东江大厦西），方便居民平时购药。

距离小区360m左右是东源中心市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区90m左右有中国工商银行（河源东源支行），距离小区330m左右是中国农业银行（东源县支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约50m处有中国电信（东源宝晟城营业厅），居民可以去办理通讯业务。

距离小区270m左右是东源公园，公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区760m左右有东源县图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约170m处有东源县公安局，距离小区300m左右是东源县政府，居民可以去咨询或办理相关业务。

距离小区约230m是中影南方国际影城（宝晟店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1.4km是亿生堂推拿沐足，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.5km是酒色清吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约2.4km是芝加歌量贩KTV（雅居乐店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。

小区靠近东源县政府，适合在此工作的人群购买。资金有限的人群可以选择87㎡-90㎡左右的2居室，可办理分期贷款减轻压力。三代人家庭住户可以选择118㎡-128㎡左右的3居室，周边配套齐全，居民日常生活方便。资金充足的家庭可以选择175㎡左右的5居室，户型面积大，居住更加舒适。

小区周边交通便利，周边公交线路较多，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。

在东源县政府或周边工作的单身租户可以与同事合租面积有87㎡-90㎡左右的2居室，分摊房租，减轻资金压力，小区周边交通便利，居民上下班方便。家庭租户可整租118㎡-128㎡左右的3居室，可三代人共同居住，周边生活配套齐全，能够满足居民的居住需求。

小区绿化环境较好，距离大型商场较近，能够满足居民的购物消费需求。小区周边医疗配套成熟，居民就医诊病方便。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区车位紧张，居民停车不方便。

小区多为工作人群居住，以居民自住为主。小区老人和小孩较多，有老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居民间的亲密度高。