中泰金泽苑小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 中泰金泽苑小区位于源城区源城板块，于2013年建成，房龄较新。小区楼栋共5栋左右，占地面积约16778㎡，建筑面积约32351㎡，容积率2.89左右，小区户型面积有44㎡-178㎡左右的1-3居室和5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区距离河源同济医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.3 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离科技四路生活区(南)公交站约177m，113路公交在该站点停靠；距离滨江大道(科技五路)公交站约279m，118路、高新2路、高新区公交总站-大学城公交在该站点停靠；距离科技四路公交站约302m，高新2路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离科技四路约529m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.4
初中
7.0
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
河源市南开实验幼儿园距离小区约127m，是一所公立幼儿园；临江中心小学距离小区约1.5km，是一所公立学校；河源市南开高级中学距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是白色和橘红色相结合；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，占地面积约16778㎡，建筑面积约32351㎡，容积率2.89左右，小区户型面积有44㎡-178㎡左右的1-3居室和5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，西门在埔前镇科技四路附近，东门在高新区科技四路中心广场东南角附近，南门在河源昇利厨具批发附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.89
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
3个
便利店
商业配套
小区5km内没有综合商场，居民逛街购物不便；大润生活超市距离小区约267m，商品齐全，方便居民日常生活；三峡纸上烤鱼(高新区分店)距离小区约44m，方便居民就餐。
医疗资源
河源同济医院距离小区约309m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；平安诊所距离小区约363m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；万之绿健康药房距离小区约144m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
临江农贸市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(河源高新区支行)距离小区约267m，方便居民办理理财业务；中国电信(高新区营业厅)距离小区约77m，方便居民办理通信业务。
公共资源
河源市高新区城市滨水公园距离小区约667m，全天免费开放，方便居民日常休闲；紫金县临江镇人民政府距离小区约1.7km，方便居民办事。
休闲娱乐
绿动健身距离小区约179m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；醉游网吧距离小区约59m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；英美台球室(科技四路店)距离小区约177m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择44㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约62㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。
卖房建议
小区内有步梯房和电梯房，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择44㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择62㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的1居室和2居室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.44元/m³
- 第二阶梯2.98元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.8元/m³
- 第二阶梯5.3元/m³
- 第三阶梯6.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费