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鸿大城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿大城小区位于源城区源城板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由河源市振邦房地产有限公司开发完成。小区楼栋共70栋左右，占地面积约134000 ㎡，建筑面积约420000 ㎡，容积率2.44左右，小区户型面积有86㎡-330㎡左右的2-5居室和7居室。小区绿化率36.3%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率36.3%左右，环境较好；
- 小区距离万隆城购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区4号楼临近文祥路，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.6 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离坚基·美丽城公交站约194m，116路公交在该站点停靠；距离市职工活动中心公交站约236m，9路、13路、18路等公交在该站点停靠；距离儿童公园公交站约352m，113路、115路、116路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离永祥路约295m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.5
73个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
坚基美丽城幼儿园距离小区约233m，是一所私立幼儿园；公园东小学距离小区约832m，是一所公立学校；公园东中学距离小区约823m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
8.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率36.3%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工湖，湖泊周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色涂料为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共70栋左右，占地面积约134000 ㎡，建筑面积约420000 ㎡，容积率2.44左右，小区户型面积有86㎡-330㎡左右的2-5居室和7居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有7个出入口，北门在永祥路附近；西门在文昌路东附近；南门在文祥路西附近，仅限行人通行；东门在小区4栋和5栋之间；南2门在文昌路附近；西北门在恒兴灯饰卫浴附近，仅限行人通行；停车场在南2门附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 36.3%
容积率
- 2.44
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 河源市鸿大物业管理有限公司
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
10个
便利店
商业配套
万隆城购物中心距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；顺民生活超市距离小区约450m，商品齐全，方便居民日常生活；恒升酒楼距离小区约239m，方便居民就餐。
医疗资源
河源市人民医院距离小区约685m，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；源城区杨爱群诊所距离小区约378m，可以解决居民的基本健康问题；康泽药业连锁距离小区约286m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东城一农贸市场距离小区约466m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(河源商业中心支行)距离小区约470m，方便居民办理理财业务；中国移动(十五区加盟营业厅)距离小区约383m，方便居民办理通信业务。
公共资源
客家文化公园距离小区约556m，全天免费开放，方便居民日常休闲；河源市图书馆距离小区约688m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
乐城台球俱乐部距离小区约1.5km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；悦瑜伽距离小区约556m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；甄舒服美容(河源旗舰店)距离小区约234m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择86㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足的家庭来说，建议选择125㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区4号楼临近文祥路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租86㎡左右的二房户型，租金比较低，小区附近公交线路较多，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择125㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.44元/m³
- 第二阶梯2.98元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.8元/m³
- 第二阶梯5.3元/m³
- 第三阶梯6.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费