东江湾名门世家小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 东江湾名门世家小区位于源城区源城板块，由河源市合和创展房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有13栋楼，容积率为2；小区的主力户型为175㎡左右的4居室，还有217㎡左右的5居室；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近坚基购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近河源市第四小学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近公路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约230m有红星东路公交站，该站停靠2路、29路回公交车；距离小区约382m有永康大道东公交站，该站停靠2路公交车；距离小区约814m有高莲小学公交站，该站停靠2路公交车，方便居民公交出行；距离小区约283m有永泰路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.3
初中
8.5
51个
附近幼儿园
21个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约177m有东江湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约233m有河源市第四小学，该小学是公立小学；距离小区约374m有深圳中学河源实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达到40%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐；小区内建有凉亭、健身器材、儿童娱乐设施、跑道等配套，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区内有游泳池，和小广场，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区楼龄比较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，整体保持较新的状态。
楼栋分布
小区共有13栋楼，容积率为2，有小高层住宅楼和高层住宅楼；小区的主力户型为175㎡左右的4居室，还有217㎡左右的5居室，适合改善型人群；小区楼间距较大，采光通风效果较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近红星东路；西南门靠近永泰路，此门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区广场；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约933m有坚基购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约210m有皇汇生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约172m有美宜佳(名门世家店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有河源市人民医院，方便居民就医；距离小区约54m有开心处方西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约283m有仁享健康，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约1.2km有东城一农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约95m有广东农信河源农村商业银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约457m有中国移动(同德路营业厅)茗欣手机通讯，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约967m有东江湾公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有河源市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约58m有中共河源市农村商业银行系统委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约854m有中影国际影城(坚基购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约895m有喜约派对量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有力美健身私教工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻人来说，可以选择175㎡左右的4居室，小区周边交通便利，上下班比较便利。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择217㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的白领，方便上下班出行，也可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租175㎡左右的4居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择217㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求，居住舒适不拥挤。
出租
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，可以提高成交率。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区楼龄比较新，居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.44元/m³
- 第二阶梯2.98元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.8元/m³
- 第二阶梯5.3元/m³
- 第三阶梯6.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费